土方之亂！2026房市爆核彈級危機 「全台工地停擺、建商加錢也沒車...」內行人直言：爛尾樓接著來

土方之亂！2026房市爆核彈級危機 「全台工地停擺、建商加錢也沒車...」內行人直言：爛尾樓接著來

新年新氣象，但對於建商來說，卻是灰暗的開始，2026年1月1日土方新制上路，引發土方價格飆漲、無法清運土方的「土方之亂」，被業界喻為是核彈等級，比限貸令影響更為深遠，不僅僅只是侵蝕建商利潤甚至虧損，土方卡關導致中小型建設資金斷鏈，工人無工可做，民眾也面臨爛尾樓危機。

2026年元旦「營建剩餘土石方全流向管制」的土方新制正式上路，要求清運車輛要加裝GPS，並使用電子聯單系統申報取代傳統紙本，希望藉此防止土方違法棄置問題，看來立意良好，但為何會造成建商一片哀嚎？為什麼突然有新制出現？土方到底是什麼？

在各式建設中，不管是公共工程，還是民間的建築物興建，都會有開挖地下室、連續壁、平整土地等需求，開挖出許多土壤、砂石、磚塊等，稱為土方，計算單位為一立方公尺為一方。

國土署只開一次單 連續壁施工問題大

而最大的問題其實在於「連續壁」，開挖連續壁時為了預防坍塌，必須添加藥劑，挖出的土方含水量高，要到暫置場增加去水化的手續，需要2~3次的轉運，但國土署只開一次電子聯單，其他要求地方政府管理，但地方政府擔心廠商不按照路線走，不願意接手處理，目前這部分無解，工程根本無法進行。

柯登耀表示，土方之亂目前面臨的問題首先是清運砂石車，全台砂石車約有1.5萬輛，現在正式核准安裝GPS僅有2400多輛，還有1000多輛正在測試當中，砂石車安裝GPS僅是技術問題，都能解決，但合法收容的土資場胃納量不足，有錢也沒有地方倒土方，才是最大的痛點。

土方新制影響層面比限貸令更為深遠，被業界稱為「核爆等級」，不僅影響到房地產業，還有營造業也大受傷害，房地產因此墊高成本，需要調高價格，但在限貸令之下，預售屋銷售堪憂，除了台北市精華區，其他區域想要墊高房價很難，建商只能壓縮利潤，大型建商還扛得住，中小型建商卻是扛不住，尤其央行為防止建商囤地，規定購地貸款的土地，18個月內必須要開工，否則銀行將收回部分貸款，最終建商只能違約倒閉，民眾面臨爛尾樓危機，而營造業則面臨工程停工，工人沒有工作沒有收入的危機。

建築安全履歷理事長戴雲發指出，政府任何政策應該都要有短中長期的規劃，並要有產官學三面溝通，訂出可執行方案，如土方要何去何從，可以考量那些土方可以回填土地，那些可以做為砂石，以永續的概念評估，循序漸進執行，而非突然一下子要從0分進步到100分，這次的土方新制不僅僅只有牽涉清運公司，土資場、建築業者、營造廠等業者及工人生計會受到影響。

出處：Yahoo房地產